【成約済み】原田４丁目フルリフォーム３ＬＤＫ
【成約済み】駅が遠く、管理費・修繕積立金がちょっと高いですが、
公園が近く水回りがきれいなフルリフォーム３ＬＤＫです！
| 所在地 最寄り駅 |
福岡市東区原田４丁目２９－１６ 福北ゆたか線「柚須」駅 徒歩約２３分 |
| 間取り 専有面積 |
３ＬＤＫ ７４．６６㎡ |
| 管理費 修繕積立金 駐車場料金 |
１０８４０円／月 １０４５０円／月 ６０００円／月（近隣駐車場） |
| 築年月（築年数） 構造・階数 |
１９８８年３月（築３４年） 鉄骨鉄筋コンクリート造６階建て ６階部分 |
ルーフバルコニーが広いお部屋です
１６帖の使いやすいリビング
洋室①からルーフバルコニーに出られます
洋室②は玄関ホールとつながっているお部屋
洋室③はお部屋も収納も広めです
キッチンは安心のIHと全自動食洗器付き
トイレはスッキリとした仕上がりに
脱衣所は少し狭いですが洗面台は広めです
お風呂は浴室乾燥機付きで部屋干しも可能です
なんといってもこの物件のポイントはこの広々としたルーフバルコニー
間接照明は玄関の雰囲気を良くしますね
最上階６階のお部屋です
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＜デメリット＞
柚須駅まで徒歩23分と、歩くにはちょっと遠いです。
自転車を利用するか、可能であれば車でのご通勤を考えたいですね。
＜メリット＞
近くには大きな公園があり、徒歩でのお買い物にも困らない立地です。
人気の飲食店も近いため、お子様がいる家庭にも便利な立地ですね。
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＜デメリット＞
管理費・修繕積立金が毎月２１２９０円発生します。住宅ローンの計画の際には合わせて支払い費用を考えましょう。
＜メリット＞
築年数がそれなりに経過している物件ですが、共用部や外観を見た雰囲気では適度に修繕・管理されているため、不具合や事故等が起きにくく、物件の評価が落ちにくいとおもわれます。
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＜デメリット＞
築２５年以上のマンションなので、住宅ローン控除等の節税を受けるためには発行手数料がかかります。設計会社によって異なりますが費用は１０万円程度で、受けられる節税効果が高いので必要経費だと思って諦めましょう。
＜メリット＞
購入前に物件の耐震性を確認することができます。地震はどんなタイミングで起きるかわからないので、建物の中にいれば身の安全を確保できるという安心感が得られますね。
【成約済み】
ポイントとしては「駅まで遠い」ということと「管理費・修繕積立金が高い」というところです。
前者は原田４丁目からそれほど遠くないところに車で通勤できる方であれば問題なく、後者は住宅ローンと合わせて考えたときに賃貸物件に引っ越す場合と比べて考えてみてはいかがでしょうか？
お買い物が徒歩で済ませられて公園が近いため、小さなお子様がいるご家庭にいい環境だと思います。一度フルリフォームされたお部屋がどれくらい満足できるのか、見てみるのもアリですよ。
