【成約済み】大橋４丁目フルリフォーム２ＬＤＫ
【成約済み】デメリットが色々ありますが、
その分お手頃できれいなフルリフォーム２ＬＤＫです！
| 所在地 最寄り駅 |
福岡市南区大橋４丁目１３－３３ 西鉄大牟田線「大橋」駅 徒歩約５分 |
| 間取り 専有面積 |
２ＬＤＫ ５２．７４㎡ |
| 管理費 修繕積立金 駐車場料金 |
７９５０円／月 １２７００円／月 １００００円／月（近隣） |
| 築年月（築年数） 構造・階数 |
１９８３年５月（築３９年） 鉄筋コンクリート造８階建て ５階部分 |
１ＬＤＫとしても２ＬＤＫとしても使える間取りです
Ｌ字のキッチンが印象的なリビング
リビングとして広げて使うこともできる洋室
収納が広めにあるので使い勝手が良いですね
こちらの洋室は独立していて収納が無いので使い道はそれぞれですね
Ｌ字型のキッチンは足を動かさず体の向きだけで炊事ができます
広めのシンクと三口コンロに、
ゆとりがある作業スペース、フラットな換気扇でスッキリとしています
洗面台は脱衣所の都合上コンパクトサイズ
スリムなユニットバス
もちろんトイレやウォシュレットも新品です
街中なので眺望はそれほどでも（あと天気が不安定でした。。。）
玄関収納もしっかりしています
通り沿いのマンションなので、帰り道も暗くないですね
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＜デメリット＞
玄関まで人が来やすいので、オートロックがある物件に比べるとチャイムが鳴る頻度があがります。
外出だけでなく在宅時にも鍵の施錠には十分注意して、チェーン等を活用しましょう。
＜メリット＞
オートロックは人気があるため、オートロックが無い物件は結構価格が安くなります。
気になる方はセキュリティ強化にお金を使うこともできますね。
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＜デメリット＞
ペットを飼いたい、飼っている方には残念ですがペット不可物件です。別の物件を探しましょう。
＜メリット＞
トラブルが起きる原因が減ります。古いマンションにはペットが好きではないという方は少なくないのですが、そういったトラブルは起きにくいですね。
また、アレルギー等がある方にとっては住みやすい環境です。
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＜デメリット＞
管理費・修繕積立金を毎月２０６５０円支払う必要があります。住宅ローンの計画の際には合わせて支払い費用を考えましょう。
＜メリット＞
築年数がかなり経過している物件ですが、共用部や外観を見た雰囲気では良く修繕・管理されているため、不具合や事故等が起きにくく、物件の評価が落ちにくくなります。
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＜デメリット＞
築２５年以上のマンションなので、住宅ローン控除等の節税を受けるためには発行手数料がかかります。設計会社によって異なりますが費用は１０万円程度で、受けられる節税効果が高いので必要経費だと思って諦めましょう。
＜メリット＞
購入前に物件の耐震性を確認することができます。地震はどんなタイミングで起きるかわからないので、建物の中にいれば身の安全を確保できるという安心感が得られますね。
【成約済み】一言で言うとデメリットが多いからこそお手頃な物件です。
特急が止まる大橋駅まで徒歩５分という立地で、２ＬＤＫのフルリフォームされているお部屋の月々の支払いが、管理費・修繕積立金込みでも７万円以下です。
１人暮らしや２人暮らしで新しく賃貸物件を探すのであれば、こちらに住んだ方が費用も安く、広いお部屋という考え方でご検討してみてはいかがでしょうか？
