【成約済み】美野島２丁目リノベーション２ＬＤＫ
【成約済み】デメリットが多い物件ですが、
その分価格がお手頃なリノベーション２ＬＤＫです！！
| 所在地 最寄り駅 |
福岡市博多区美野島２丁目２－１９ JR鹿児島本線「博多」駅 徒歩約１８分 |
| 間取り 専有面積 |
２ＬＤＫ ５２．６２㎡ |
| 管理費 修繕積立金 駐車場料金 |
８９１０円／月 １０１８０円／月 空き無し |
| 築年月（築年数） 構造 階数 |
１９７４年（築４７年） 鉄骨鉄筋コンクリート造８階建て ４階部分 |
人数によって使い分けがしやすい２ＬＤＫです。
日当たりが良く、１５帖以上あるリビング。
洋室①はコンパクトサイズですが、
収納はたっぷりなのでお部屋にも衣裳部屋にも。
リビングに面した洋室②はつなげて使うこともできます。
こちらの収納は標準サイズです。
ファミリーサイズのキッチンには、
人気デザインの水栓とIHコンロがついています。
お風呂は浴室乾燥＆暖房機能付きです。
かなりデザインにこだわった洗面台と
タンクレスのトイレですっきりとした水回りに。
ベランダはものすごく築年数を感じますね。。。
４階ですが周辺に建物が多く、眺望はなんとも。
玄関はシンプル＆シックに。
築４７年のオートロック無し、ベテランマンションです。
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＜デメリット＞
以前の耐震基準で建てられたマンションなので震度７の地震で倒壊する恐れがあることと、住宅ローン控除等の減税措置を受けられない可能性があります。
購入する前に十分確認する必要がありますね。
＜メリット＞
こういった理由により物件価格が安価になっています。また、人によって好き嫌いがありますが、建て替え等が今後発生する可能性もあるため、建て替えられた新築に住むことやその権利を売ることができます。
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＜デメリット＞
博多駅まで徒歩18分と、夏の暑い日や歩くのが好きではない方にとっては少々遠いです。
バスや自転車の利用を検討しておいたほうが良いですね。
＜メリット＞
こちらも価格に直結しやすい条件なので、さらに安価になっています。
往復にすると5000歩程度歩くことになるので、健康維持にはいいんじゃないでしょうか？
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＜デメリット＞
敷地内の駐車場の空きがありません。ただバスは多く、地域的には自転車があればさほど不便はしないです。
＜メリット＞
かなり駐車料金が高いエリアなので、自動車を保有するコストをカットできます。
また中州や天神で飲んだ時もタクシー料金がそれほどかからないので、徒歩や自転車で健康に気を遣いつつ、交通網を上手に利用しましょう。
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＜デメリット＞
ペットを飼いたい、飼っている方には残念ですがペット不可物件です。別の物件を探しましょう。
＜メリット＞
トラブルが起きる原因が減ります。古いマンションにはペットが好きではないという方は少なくないのですが、そういったトラブルは起きにくいですね。
また、アレルギー等がある方にとっては住みやすい環境です。
【成約済み】結構デメリットが多い物件ですね。それぞれのデメリットが自分（たち）にとってクリアできるのかどうか、検討をする必要があります。
こういう物件の場合は不動産業者もいろいろ提案しつつ一緒に考えていくので、これはこれで楽しい案件です。
そして、その分価格がリノベーションされているのに破格です。ただ、住宅ローンの満額回答がない可能性もありますので、資金計画もじっくり考える必要がありますね。
このサイトはできるだけご自身たちで考えて検討できるように作っていますが、これだけ複雑な条件が絡んでいる物件となると、専門家の力を借りたほうが良いかもしれません。
私はしつこい営業はしないので気になったらお気軽に聞いてみてください！
