【成約済み】七隈３丁目フルリノベーション３ＬＤＫ
【成約済み】デメリットが少なくて少々価格が高いですが、
こだわりのデザインと雰囲気が良い共用部分が魅力的な物件です！
| 所在地 最寄り駅 |
福岡市城南区七隈３丁目８－２４ 地下鉄七隈線「金山」駅 徒歩約６分 |
| 間取り 専有面積 |
３ＬＤＫ ７０．４４㎡ |
| 管理費 修繕積立金 駐車場料金 |
８４００円／月 ７０４０円／月 ７０００円／月 |
| 築年月（築年数） 構造 階数 |
１９９５年３月（築２７年） 鉄筋コンクリート造３階建て １階部分 |
屋外の吹き抜けへ通じるドアがある珍しい間取りです。
リビングは窓面が多くて明るく、フローリングにもこだわりが。
洋室①は６帖以上ある広めのお部屋です。
ただクローゼットは小さいので収納は工夫が必要ですね。
洋室②は４．８帖と標準サイズ。
こちらの収納は十分ありそうです。
洋室③はリビングとつなげて使うこともできます。
収納は標準サイズ。客間でも子供部屋でもオッケー。
グレードが高い、モノトーンのおしゃれなキッチンには、
人気なデザインの水栓とIHコンロ、自動食洗器も。
洗面台もモノトーンで統一。
お風呂は窓付きで落ち着いた木目のナチュラルテイスト。
トイレはシックな基調になっています。
建具や取手も統一感のある色使い。玄関収納もバッチリ。
１階なので小さなお庭も。鳥の声しか聞こえないほどの静かな立地。
お風呂の窓に面した吹き抜け部分です。
きちんとお手入れされた共用部分の中庭に、
ホテルのようなエントランス
博多まで開通予定の七隈線金山駅徒歩６分です。
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＜デメリット＞
ペットを飼っている方、飼いたい方には厳しい条件ですが、ペット不可物件です。切り替えて別の物件を探しましょう。
＜メリット＞
アレルギーや近隣トラブルが起きる原因が減ります。喘息やアレルギーを持った方が増加傾向にあるので、迷惑をかけることもかけられることも要因が少ないに越したことはないです。
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＜デメリット＞
築２５年以上のマンションなので、住宅ローン控除等の節税を受けるためには発行手数料がかかります。設計会社によって費用は異なりますが１０万円程度で、受けられる節税効果が高いので必要経費だと思って諦めましょう。
＜メリット＞
購入前に物件の耐震性を確認することができます。地震はどんなタイミングで起きるかわからないので、建物の中にいれば身の安全を確保できるという安心感が得られますね。
【成約済み】デメリットを探そうと思ったのですが、ごく一般的な証明書発行手数料がかかる・ペット不可ということ以外は特にないですね。。。
道中に坂道もなく、駅も近く、スーパーも近い。正直それほど人気がなかった七隈線も２０２２年度内に博多まで延伸するので、かなり使い勝手が良くなります。
結論としてはあまりデメリットがない分、少々お値段がお高めというところでしょうか。ただ地域的に比較してもそれほど高すぎるというわけでもないですよ。
個人的には周辺の雰囲気や共用部分の空間がとても気に入ったので、一度ご覧いただいてから予算について打ち合わせをしてもらいたい物件です！
